房产估价做法是怎样的

想买二手房的人都了解，二手房的评价是二手房销售中的一个重要环节，对购房者来说把握二手房评价核算办法方可够避免上圈套。小房产估价做法是怎样的，大家最好提前了解清楚。

房产估价做法是怎样的

房子的房龄是房子评价的一个重要规范，房子的新旧直接影响到房子的价格。在对二手房进行出售时，必定要核算房子的折旧费，年折旧一般为-2个百分点，砖混结构房子折旧期限为50年。户型的系数加减相对来说比较杂乱，两房一厅以厅12平方米为基准，一同还要考虑厅的运用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2个百分点—5个百分点，明间和暗间又有差异，一般两室一厅、三室两厅的正规户型较受欢迎。反之，不要求户型亦或是较小抑或过大的户型会对房子的价格大打折扣。楼层的高低也是决议房子价格的一个要素，一般处于中心楼层的房子价格可能较高点。一楼和顶楼的房子价格可能会偏低点，一般来说，2、6楼(-3个百分点);7楼(-5个百分点);3、4楼(加3个百分点);1、5楼为基准价;若是楼顶(-5个百分点)，可是假如一楼带个小宅院亦或是顶楼带露台的话，那就另当别论了。别的，假如楼层无朝南外门窗则减5个百分点。

二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，亦或砖木结构?结构不同，造价就不同;运用年限不同，价格既有也不会相同。二手房的款式、设备、质量、装饰等也会影响价格。需求着重的是，所谓质量至少应包含三个层面：规划质量、建筑质量、原屋主的运用质量。关于二手房而言，运用质量直接联系到成色、保养等问题，假如装饰的质量高、成色好二手房评评价既有也就会高，假如装饰过程较长并且成色较老的，评价也会下降。

房产估价的其它做法

就住所的区位而言，二手房价格与区位质量的优秀程度显着密切相关。气候条件：阳光是否足够、空气是否新鲜、是否一年四季都“劲风起兮尘飞扬”。居民本质怎样：它决议了购房者将与哪些人往来，能在何等程度上满意购房者的交际需求。大街与交通情况：如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否顺利等，在交通顺利的区域价格能够加高个15个百分点左右。基础设备与公益设备情况怎样：如住家邻近是否有幼儿园、校园、医院、银行、邮电局等。商业网点是否完全：如购物是否顺利。环境情况：如是否有晨跑、漫步亦或遛狗的空间。住所布局是否合理：如楼与楼之间的间隔是否宽阔，是否狭窄而相互妨碍等。需求着重的是，区域要素中，以人文环境最为重要。

配套条件首要是指二手房地址小区的水、电、气、热、电视、电话等管线网络，校园、派出所、邮局、银行、商铺、餐饮、文娱休闲设备及设备配套情况。配套设备的完全与否，直接决议着该地址二手房的附加价值及增值潜力，一同也是决议人住后居家日常顺利与舒适与否的要害要素。同交通条件相相似，配套条件也首要针对城郊新区的寓居区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。

看了小编所写的关于房产估价做法是怎样的，大家应该从细节方面对房产进行估价，这样就会对房产价格更加心中有数。