尾款烂尾楼要怎么防范

尾款烂尾楼防范

烂尾房”是指现已处理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续出资建造或堕入债款争执，没开工1年以上的房地产项目。

1、查验开发商的五证，购买“五证”彻底的房子，不光有利于防止买到烂尾楼的危险，并且关于后期处理产权证也是有利的。假设“五证”不彻底，意味着房子手续不全，那么处理产权证也就不会顺畅，乃至会拖上良久。五证分别是《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程开工证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》。

2、看开发商的营业执照，有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的销售中才会让购房者定心购买，缺少正规营业执照的开发商你很难确保其所开发的项目不会烂尾、维权等。一般状况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给咱们看。小编建议咱们在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、房子、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。

3、看开发商在建的其他项目，不少有实力的开发商会挑选一同开发几个项目，假设其间一个项目出问题，也是十分易形成开发商倒闭或破产的，特别是开发商投入比较大的项目出问题，对开发商的冲击无疑是巨大的。所以购房者要看开发商在建的其他项意图运作状况，假设运作状况不错则表明开发商是有资金实力的。

4、能够考虑挑选现房或准现房，现房或准现房不只能够即买即入住，并且房子质量的好坏购房者能够现场进行了解，因而能够大大下降买到烂尾楼的危险。

尾款烂尾楼处理

假设一不小心买到烂尾房，首要做的就是学会“自救”，经过法令等手法尽可能确保本身的权益。假设所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能(即开发商并没有明晰表明将抛弃工程的建造)，能够测验给开发商一点过程，假设其能在短过程内筹集到资金，完结后续工程，那么购房者的丢失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭受“烂尾”危机，不行轻易与开发商免除购房合同，将房子退还开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的联络，将由销售联络变为债权债款联络。

假设开发商最终因资不抵债，不得不宣布破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规则：因要求对方当事人实施两边均未实施完毕的合同出现的债款能够优先得以清偿。消费者比一般借主更易得到开发商的补偿款，特别是出售者现现已过签定房子预售合同并且经过了房子预售存案获得了房子的准物权。