房贷基准利率走势是什么样子的？

融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36/span>，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20/span>。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。那么，以后首套房贷款利率还会涨吗？为何股票不涨而贷款利率一直涨呢？央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢？说好了实施区别对待的房贷政策呢？

从市场机制看，利率是资本的价格，价格的上涨反映了商品供给的短缺。高利率表明资金供应紧张。随着互联网金融整合和其他社会融资来抑制它，整个社会融资，其他的融资再次出现，包括银行间利率体系的更高，并在今年年底，银行信贷偏紧，难以提高存款利率存款，提高回报率的金融产品销售情况频频出现。也就是金融的去杠杆化、金融渠道的整顿等，导致了整个社会融资的高成本。

一个最简单的事实是，银行、基金、证券、期货、信托、保险等产品的各类金融交易中介，中心，媒体，其营业利润为基础的商业实体的最终实现和头上的人，基本上是“吃”的首先是提供资金的人，他们吸收资金的最低价格；另一端是借钱，他们卖基金的最高价格。吃这两个，使它充分。

因为金融是一个特许经营机构，他们吸收的价格会越来越高。他们会越来越高，最终他们会支付第一套房的费用。

从政府监管的角度看，风向发生了很大变化，第一套房贷款优惠政策发生了变化。关注房地产的人士可能会注意到一个现象：在过去媒体和媒体对首套房贷款优惠政策实施情况的报道和反思后，央行将出来重申第一套房利率的优惠政策。而现在的利率正在攀升，第一套房利率已经是基准利率的1.09倍，央行基本没有发言权。这是因为房地产调控政策有了很大的变化，首先体现在住房贷款上。

调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。

楼市调控的另一大变化是力推租赁型住房，分离商品房需求。而无论是首套房需求，还是改善型需求以及投资投机需求都是商品房市场的需求，都是直接影响房价的需求。现在的调控政策是租售并举，力推租赁，不强调首套房贷款政策优惠或有意在引导到租赁市场之目的。

首套房贷利率或会持续走高，因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道，中国大陆流动性或会持续吃紧下去。同时，调控政策风向已经出现大变化，满足居住型需求，要引导到租赁市场，而不是商品房市场的华山一条路。

当然，年底因素影响确实存在，不过即使到明年一季度，首套房贷款利率或仅仅是小幅回落一点点，随后将会继续攀升。

看到上面的文章，我们知道房屋贷款的基本利率是成下降的趋势发展的，很多的人在贷款的时候盲目的签下合同，这样的做法是非常错误的，一般的人在签合同的时候都会事先了解一下市场行情，以免被人们欺骗。