什么是高层和多层住宅

怎么会有这么糊涂的人呢，在购买房屋的时候，只听说这个房屋的格局是非常好的，就马上拿起钱财去购买，这样的人都不知道房屋是分高层和多层的，也不知道高层和多层有什么区别就盲目的购买，这真是有钱不会花啊，下面我们一起看看什么是高层和多层住宅， 如何区分你知道吗?

根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分

一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

根据《城市居住区规划设计规范gb5018093第3.0.3人均居住用地控制指标在多层、高层、小高层。根据第5.0.6，住宅建筑净密度分为住宅建筑和住宅建筑面积净密度净密度。本文是指中国建筑气候区划图。

一方面，层数越多，单位面积的建筑成本越高，另一方面，层数越多，更有利于降低土地成本。因此，低地价区的建设成本高于开发总成本。通常，低建筑成本是用来降低总成本的。高地价区由于土地价格成本，在总开发成本中占有很高的比例，通常选择高水平以降低总成本。

7层9层的4-6层和中高层之间的巨大区别是，电梯必须安装在7层以上。而4-6层的电梯只有很少的高档公寓。与“GB50096”第4.1.6一致，大门16多米，和电梯必须安装。6 + 1门的入口在第六层，六层计算在内。细节的差异太大，对多层阳台栏杆高度不小于1.05米，与中高水平不小于1.10米(GB50096 3.7.2)，多层楼梯宽度不小于1米，与中高层楼梯的宽度不小于1.1米(名词)。

其他差异包括多层建筑，允许使用砖混结构或底部框架结构。(以及当地的条件，9度设防区禁止底框结构，8度设防区允许底部框架结构建6层，和6度设防区允许底层框架是建立在7层)，中高层结构需要采用钢筋混凝土框架结构，与高层建筑应采用框架-剪力墙结构。传统的砌体结构工程造价相对较低，但近年来随着框架结构比例的上升，多层砖混结构采用梁式约束砌体结构，柱高配筋率更高。

7-9层的中高层和10-11层的高层大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。

这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。

在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。大致就是6层以上，11层以上，18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010》标准分区采用了≤3层，4～8层，9～13层，≥14层的区分。

现在大家在阅读这个文章以后，知道了什么是高层和多层住宅了吧，在购买房屋的时候，大家一定要慎重哦!小心使得万年船，必进投资房屋的钱财也不算少，大家在购买的时候一定要了解这个房屋的价值和分类，不要盲目的购买哦!