商品房出售注意事项

商品房出售注意事项是很多人关注的问题。商品房的价格越来越高，国家对商品房也有了很多新的政策。出售商品房也需要关注很多问题，关于商品房出售注意事项，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看商品房出售注意事项的相关的信息。

      商品房出售注意事项有哪些
　　商品房出售注意事项有哪些呢。一般来说，开发商应该要出具《实测面积测绘报告》，双方只有确认面积误差以后才可以结算剩余的房款、各项费用以及延期交房的违约金等相关的内容。商品房出售注意事项还有哪些呢。业主领取新房钥匙以后，还需要签署《住宅钥匙收到书》。相关的人员和物业公司还需要签署相关的物业协议、同时还需要向物业公司交纳物业费并索要发票或者是盖章确认的收据。商品房出售注意事项还有哪些内容呢。办理产权证有关的事项也是非常关键的。如果业主委托开发商办理相关的产权证的话，那么可以由开发商代收契税和房屋的产权登记费。相关的人员还可以代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。商品房出售注意事项还有哪些内容呢。先验收后交房是一项非常重要的原则，有的开发商在约定交房期如果仍然达不到法定的交房条件的话，或者房屋或配套存在质量上的瑕疵，为了转嫁相关的风险，规避相关的责任，有的人还会利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，然后再签署相关的“入伙协议书”，最后再进行验房。商品房出售注意事项还有哪些呢。一旦购房者没有防范还和相关的开发商办理交房手续，那么今后就难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。
　　商品房出售相关程序
　　商品房出售的相关的程序还有哪些呢。开发商虽然可以按合同约定时间把房屋交给购房者，但是根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：房地产的开发项目竣工，只有经验收合格以后才可以交付使用。如果不经验收或者说验收不合格的，那么就不得交付使用。商品房出售的程序还有哪些呢。有的人员交房时还不具备合同约定以及法律规定的交付条件，那么所谓的交房就不能产生法律上的交付，购房者也就有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。商品房出售相关程序还有哪些呢。验收房屋流程还可以分为书面验收和现场验收两个重要的部分，书面验收还可以包括查验房屋可以交付的文件有竣工备案表、交付许可证还有实测面积数据等。商品房出售相关程序还有哪些相关的内容呢。现场验收的具体内容可以包括：所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其中的结构设计是否和原图相符合；房屋的质量是不是合格的、门窗等是否与合同的约定相符合。像水电气等附属配套设施是不是按照合同到位也是非常关键的，其他的合同中约定的项目做得如何也是我们需要关注的内容。商品房出售注意事项的内容就是这些，希望可以帮助到大家。