毛坯房验房收房流程是什么

1、开发商和物业核验业主材料。两边承认收房流程。

2、业主收取《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明。

3、业主对新房做归纳查验，即最重要的验房环节。

4、业主就查验中存在的问题提出质询、改善要求或处理方案。两边洽谈并到达书面协议，依据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限到达书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边承认面积差错后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章承认的收据。

8、处理产权证有关的事项。若业主托付开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理。

9、业主签署《入住交代单》，收房完结。

验房后发现问题的处理办法

1、修补问题： 首要与开发商断定如果验房时发现了问题，开发商许诺在多长时刻内进行修缮，以及业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。

2、水路、电路、问题： 如果发现水、电路问题，要具体在验楼单上予以注明。因为上述问题构成业主不能收楼的，要在验楼单上具体注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、上、下水问题：上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后阐明导致问题的原因，在问题处理后再收房。

4、户型问题：验房时发现所验商品房和合同签定的要购买的商品房不共同。其结构与原规划图相同，户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，可是一旦发现此问题我们能够依据《商品房出售管理办法》的规则要求退房。

5、面积问题：验房时丈量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发实际践面积与合同面积的面积差错 值超越3��，能够挑选承受其实践面积也能够做退房处理。

6、主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的状况，应坚决果断的退房。

7、规划问题： 现在有些开发商在未奉告业主或未得到业主赞同的状况下，就私行变更规划，实践上依据《商品房出售管理办法》的规则，在这种状况下我们一样能够要求退房。

当我们在验房时发现问题后，要坚持冷静，没有什么问题是处理不了的。要保留好依据，如开发商许诺书、相关合同和约好、验楼单、相关相片和录像等。如果开发商不能依照合同约好的标准履行，我们能够到相关质量监查投诉，要求做出处理，或到法院申述要求补偿。

毛坯房验房收房细节

1、检查厨房烟道

用纸卷焚烧后冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就马上拐弯被吸走。

2、检查清洁间通风

应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯检查是否具有装置性，办法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒检查是否存有修建废物。

3、检查管道煤气

用冒烟的卷纸放到报警装置邻近，看报警装置是否好用，在报警提示的一同关闭进气电磁阀。这时如果只声响不能动作，须及时修正。

4、检查是否空鼓

将弹性响鼓锤垫上几层纸(防止留下锤印)敲击墙面，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有全体面层坠落或开裂这样的风险。则有必要加以维修。

5、、测高度

用盒尺检查房顶，取几个点进行丈量，若数值共同，比方房高均为2.5米(或许2.6米)，房顶没有倾斜。

6、测墙面地上

用长尺(或许带有水平的专用直尺)靠墙面地上，检查是否平坦，一同调查是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因拌和不匀没发好，抹在墙上干后就会构成爆点)。