共有产权分割是什么

共有产权分割是一个热门话题。房屋产权分割有什么方式呢?共有产权的房子分割的时候怎样才能合理分给相关的共有人呢?这些都是非常重要的问题。一般情况下，像夫妻之间离婚，兄弟兄妹之间分家，都会牵扯到共有产权分割的问题。这时候，如果一些没有合理的方式的话，对共有人的权益都是受到严重的伤害。关于共有产权分割问题，小编也整理了相关的资料了，希望可以帮助大家解决相关的问题，让我们来看一看共有产权分割的相关问题。

什么是共有产权分割

房屋产权的分割是共有产权分割的一种。我国法律法规已经有了相关的规定，一般情况下，是指二人以上对共有的房产进行分割，像夫妻之间离婚、兄弟、姐妹之间分家发生的房屋产权的分割都是共有产权分割。通常情况下，房屋产权分割以后，要办理好房屋产权的变更登记手续才可以取得合法的房屋产权。

共有产权分割具体内容

共有产权分割有什么具体内容呢?首先是协议分割。一般来说，分割共有房产的时候，共有人之间要能够协商，然后按照协商好的相关内容还有分割方式进行分割。协商必须要经共有人一致同意才可以达成。这和处分共有房产还有对共有房产的重大修缮情况有所不同。分割的协议不仅仅会在共有人之间发生重要的效力，共有人还要将分得的部分让与第三人，因此，这项协议对第三人也是有约束力的。其次是裁判的分割。这也是共有产权分割的具体内容。

裁判分割的起诉要件有两点，第一点是一定要按份对共有房产进行分割，结果就是共有的关系被消灭，然后对共同共有房产进行分割，虽然不会消灭共有的关系，但是对全体的共有人都有一定的利害关系，因此这个诉讼也是必要的共同诉讼，全体共有人都要参加到诉讼中来。共有产权分割政策中还有规定，原告必须要对房产分割的请求权。共有产权分割还涉及到具体的分割方法。实物的分割就是非常重要的，一般情况下，共有人可以通过协议的方式来确定分割的方式。如果达不成协议的话，共有的房产可以分割并且不会因为分割产生一定的减损价值。

变价分割也是一种常见的形式，一般情况下，共有人可以通过协商的方式来确定分割的方式。如果达不成协议的话，共有的房产是难以分割了，或者会因为分割而减损相关的价值。这时候，可以通过拍卖、变卖取得的价款予以分割补偿。共有产权分割中还有这样一个关键点，折价分割也是非常重要的。裁判前，共有人完全可以通过协商的方式来确定分割的方式。如果达不成相关的协议的话，共有的房产是难以分割的，或者会因为分割而减损相关的价值，这时候可以对折价予以分割。政策中规定的折价分割，一般是指由共有人中的一人或者是数人取得的共有房产，然后要对其他的共有人给予一些金钱或者是实物上的补偿。相关的政策规定，如果是采取这种方式分割共有房产的，那么首先要评估哈共有房产的价值，然后由中介机构进行认定，最后才可以进行折价分割共有房产。房屋的产权分割也是一件比较重要的的事，尤其是开放的现代，离婚分家的情况也越来越多了，处理这些问题的时候，必须要通过合适的方式才可以保护好自己的有效权益。