三亚限购政策2017

5月10日，三亚正式出台房地产市场调控办法，明确限购规模和区域，制止期房转让和约束现房转让，提高产权式酒店运营份额。

为推进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，三亚施行住房限购政策。在三亚市(区)规模内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已具有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对于人才购房该市已拟定有关政策。

对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚基地主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目)规模内采购住房及在海棠湾、崖州湾滨海一线采购商品住房的，需供给从购房请求之日前在海南接连交纳1年及以上个人所得税交税证实或社会保险交纳证实。补交、补办个人所得税交税证实或社会保险交纳证实的，不予认可。

对已签订购房合同或认购协议并已付出首付款，但还未施行网签的购房者，凭完税凭据、税务发票或首付款银行转账有用凭据(POS机购房签单、购房转账单)等有用证实资料，可持续处理网签存案手续和履行原有的差别化住房信贷政策;对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发公司要无条件退款。

三亚将全部制止期房转让和约束现房转让。该市将制止商品住房预购人将采购的未竣工的预售商品住房和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住房和产权式酒店客房竣工交付、预购人获得不动产权证之前，三亚住建部分不得为其处理转让手续;不动产挂号请求人与网签存案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产挂号机关不得为其处理不动产挂号手续。计划印发后，本省户籍居民家庭新采购第2套及以上住房，须获得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新采购的住房，须获得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新采购的住房，须获得不动产权证满3年后方可转让。

作为产权式酒店业态发展的热门地区，三亚将提高产权式酒店运营份额。往后，三亚产权式酒店项目出售份额不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30��其他70��须用于自我克制运营运用。原已出售的项目其出售份额已超出前述份额的，当即中止出售，新批建的项目严厉依照规则出售份额进行出售。

三亚坚持以精细化处理推进房地产市场稳健发展，将全部加强商品房报价存案处理，严厉处理违法违规运营做法。往后，在三亚规模内从事房地产开发运营的公司，在处理商品房项目(含商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目)预售许可证或现房出售时，应当合理断定预售报价并向物价部分申报报价存案。计划施行之日前已处理预售许可证或现房出售的商品房项目，应在计划发布后1个月内到物价部分完善存案手续，如1个月内未完善存案手续，依法暂停其预售或现售资历。

据悉，住房包含商品住房、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包含普通住房、高级公寓、低层住房和酒店式公寓。