秘而不宣的买房技巧，4招省下装修钱

对于实地看房的业主来说，大多数情况都是走马观花，看看户型、布局、采光等等，其实看房还有很多你不知道的事！

晚上看房能考察小区物业管理是否安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等。这些问题在晚上尤为突出。

如何增加窗户的隔音性能，一面窗户的隔音性能要好，就得使用双层窗的结构。而尤为薄弱的门，需要格外注意。在选购的时候得选择厚实厚重一些的们，这样严丝合缝可以达到减少噪声的效果。

大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的"装饰"，都逃不过雨水的"侵袭"，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

其实装修中做好防水措施也是非常重要的，业主可以在验收的时候对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验。使用水管在做好防水涂料的墙面自上而下不间断喷淋，墙体另一侧无渗透现象才可验收合格。

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

乳胶漆可以很好地对付裂墙，鼓墙。但乳胶漆兑水有两个原则：一是在兑水后，用棍搅动乳胶漆，然后提起这木棍，呈45度斜着，看漆呈一个整块的扇形下流，这就是兑水量合适的。二是在兑水后，通过涂刷后，没有明显的刷痕，如果太稠就会留下明显的刷痕。要提醒漆工注意，深色的漆几乎不能兑水，不然就会刷花的。
 

新建商品房大都有电梯，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。