不止晚入住 延期交房盘点业主都吃哪些亏？

“延期交房”是让很多购房者闻之焦灼却无法回避的字眼，延期交房的现象在不少项目中或多或少的存在，也许是工期紧张，也许是资金短缺，那么新房延期交房可能造成哪些不良影响呢？

案例：

位于北京北二环的 “盛德紫阙”是烂尾改造项目，购买时按照销售人员的介绍，项目不需要重新建设，只需要做外立面的处理和内部装修即可交房。然而，2016年底，众多业主却接到《延期入住通知》，声称：“现因不可抗力等因素，交房时间拟更改为2017年12月31日。”此外，《通知》还要求业主在15日内到售楼处办理延期交房手续。业主们对开发商给予的延期理由并不认可，担心延期交房风险众多，也会影响房屋产权年限。

据业主王女士介绍：“杰宝公司在发给业主的《盛德紫阙延期交房情况说明》中提到，项目的预售资金回款额度是23亿多元，但是北京市东城区房管局公示的《资金基本情况（截至2016年12月8日）》中显示，盛德大厦的入账总额为17.35亿多元，其中差距达5.65亿元。这是否说明杰宝公司未把预售资金全额汇入专用账户？这不符合《北京市商品房预售资金监督管理办法》中的相关规定。业主们怀疑，开发商也许在建设资金上存在困难，因此不得不违规使用预售资金。”

分析以上案例发现，业主们关注的问题主要有延期责任认定、产权损失和资金断链这三点。

一、延期交房业主可退房

对于交房期限通常在购房合同中都会有条款明确规定，本案例中，事实上，对于项目延期交付的处理办法，业主与杰宝公司签订的购房合同中有明确规定。王女士的购房合同第十四条显示，逾期在60日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日7日内向买受人支付违约金。如果逾期60日，买受人有权退房。律师表示，在遇到延期交房问题时，开发商通常通过签署补充协议的方式来解决与业主之间的矛盾，是否要签署补充协议需要业主自己决定。业主可以选择解除合同并要求支付违约金，也可以选择继续履行合同并要求对方支付违约金。

二、产权年限从拿地时算起

延期交房的另一大影响是产权年限“缩水”，很多人以为房屋产权年限是从房屋建造算起，其实不然。从北京盛德紫阙的前身杰宝1996年拿地算起，其于2015年入市之时，住宅部分的产权已经缩水至51年，到2017年12月31日交房之时，其产权将再度缩水至49年。

三、预售资金挪用确违规

对于业主担心的资金缺口，该公司工作人员表示确有将部分应该进入账户的预售资金拿来用于偿还股东借款。而《北京市商品房预售资金监督管理办法》明确规定，商品房预售资金应全部存入专用账户，由银行对重点额度部分实行重点，优先保障工程建设。另外，开发商可依据商品房建设的节点来提取项目建设资金。

业内人士表示，杰宝公司确实存在未将商品房预售资金全部存入专用账户的行为，按照该办法第二十六条规定，开发企业存在未按本办法规定收存、支取预售资金的，应由市、区县住房城乡建设主管部门责令其限期改正，未按期改正的暂停违规项目的网上签约，并将其违法违规行为记入企业信用信息系统；情节严重的，暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约，并向社会公示。