燕郊房子排号费4万还买 排号的猫腻你造么？

近日，有媒体报道称，燕郊某新楼盘排号费已涨到4万，但是还是有很多人抢购。购房指南在此提醒购房者，买房也别太盲目啊。

事件回顾：

每户4万排号费的楼盘 竟然连预售证都没有

在购买了燕郊上上城理想新城的一处期房后,张女士打算再买一处房产。23日下午,位于燕郊102国道温泉度假村旁的一售楼处内座无虚席。不断有看房者匆匆看了样本间后,便直接交了排号费。

销售人员称,一般交1万元签订“协议书”即可排号,开盘当天凭协议书序号先后选房,但“如果交4万排号费,买房时可抵10万元”,若没选到房可全额退还。

这处楼盘距离北京较远,且交房时间晚,但销售人员表示购买者众多,张女士只得交了4万元排号,但是“在什么号段都不知道”,还被告知,“排号的人多,交了钱也不一定能买到房子”。

从售楼处登记名单上看到,当天到下午2点,交排号费的约有60人,其中有56人选择交4万元。销售人员称,该楼盘4月开盘4栋楼1300多套房,目前排号已经到了1000以后,仅23日当天就有约百人交钱,大部分都是交4万。

匆忙间交钱,张女士更是没有想到去核查一下这处楼盘的预售许可证到底下来没有,销售人员也没有主动说明。其实销售人员也不避讳，即将开盘的楼盘尚未取得预售证，记者在三河市房产信息网上也未查询到该楼盘的预售证信息。

虽然没有买到房排号费可以退，但是并不能说很多人其实是盲目的跟随人群去交的排号费。排号费已经提到4万了，一方面显示了燕郊确实很火，另一方面也不免让人担忧。为什么这么说，咱们来看这几个问题：

问题一，为什么要排号？

对购房者而言，不提成号就买不到房。那对开发商呢？排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。

问题二：开发商通过排号能得到什么？

对开发商来说，排号大的意义不是免费占有消费者的资金，而是对市场进行了真实的摸底，把销售环节前置，缩短整个开发销售的周期，提高资本的利用率。

排号解决了开发商的三个问题：一是利润大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；二是资源配置合理化；三是真实掌握消费者的意愿，进行户型配比调整，理论上消除了烂尾楼的现象。

问题三：4万抵10万，消费者真的赚了么？

排号费相对房子总价来说并不算多，于是排号时推出的“4万抵10万”等优惠在推广时具有立竿见影的效果。但是你以为你真的赚了么？

购房者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号的情况，调整房价和卖房计划，把好房子留到后卖。

排号认购助推房价，购房者者其实自己抬高了房价。信息不对等造成准备购房的人大面积的恐慌，更多的人加入排号行列。人愈多，开发商对房价的预期就愈高，如果真买的时候，开发商在现在制定价格的基础上每平米涨2000，100平的房子就涨了20万，你还觉得你赚了吗？

问题四：没有预售证收取排号费，合理吗？

北京金栋律师事务所律师孙玲介绍,根据《商品房销售管理办法》,不符合商品房销售条件的,企业不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

廊坊市房管局办公室负责销房收费的工作人员也表示,若开发商未出示预售许可证且从房管局查明没有预售资质的,提前收取款项行为均属违规。若出现纠纷,购房者可到当地房管部门投诉。