按揭贷款买房怎么退房？

资金不够全额付款买房的购房者，一般都会选择按揭贷款。买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗?那么按揭贷款买的房子如何退房呢?

按揭贷款买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。

按揭贷款买的房能退吗?

只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。因为买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

房子按揭贷款后怎么退房?

1、购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。

2、买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。

需要注意的是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免意外情况的发生了。

购房者申请退房的条件

依据合同法第94条的规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的;

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

法律规定的其他情形。