精装房验房收房注意事项及流程

　　收房验房是每个家庭必做的，那么精装房收房验房有哪些值得注意的呢，以下给大家介绍以下关于房屋收房的流程及收房验房的注意事项。
　　房屋收房验房流程
　　1、开发商发相关收房通知给收房人，告诉相关的收房时间和准备材料
　　2、买方需在30天内办理好相关手续，不然超过期限，所有责任由买方承担。
　　3、买方去现场，开发商出示相关证书及验收表
　　4、买方出示自己的身份证复印件、收房通知、钥匙等，等待验房
　　5、依照合同日期约定验房
　　6、
　　（1）若验房满意，进行签字，办理手续，缴纳各项费用
　　（2）验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用

　　精装房注意事项一：气体方面
　　（1）刚装修的精装房最好放6个月再去住，因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常，苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6个月可以解决苯气体。同时，入住时最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康。
　　精装房注意事项二：房屋门窗墙壁材料
　　（1）用小锤轻敲墙面，只要用小锤轻击，就能听出来了，会发出相应的声音，判断是否饱满，墙壁空鼓的面积也不能太大，太大的空鼓可以要求开发商返工，除了注意墙面空鼓
　　也要检查地面是否有空壳或者开裂的情况，一般这种情况都是有空鼓，施工材料不到位引起，及时发现后可立即告诉开发商要求修复。。
　　（2）吊顶方面：注意扣板之间的连接的紧密程度如何，不应当有大的裂缝和翘起
　　（3）注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝，可能整个房屋结构存在一定的问题，这个需要特别注意（关系到生命安全）
　　（4）房门、窗户。这些也是房子的组成部分；要注意检验门，木门的内侧面应当光洁、崭新，检查门框的贴面是否与墙面是否平行，一般人从一开始都容易忽视这特别的一点。

　　精装房注意事项三：水电煤气管道
　　（1）煤气管道应注意走明管，一旦露了气便于及时发现，顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0，可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。
　　（2）验收时务必去拉闸断电验证一下，当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸，再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查（宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电）
　　室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位
　　（3）看看水龙头是否存在生锈，可以接一点水，查看水的质量，如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。。
　　精装房注意事项四：户型是否有错误
　　（1）需要核对户型图纸，看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录
　　（2）要注意好每个区域的尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够，没有多余的地方摆放冰箱，就比较烦了了。
　　（3）根据自己的选择，阳台是否需要封闭。
　　（4）卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺。
　　（5）房屋楼层：与开发商所承诺不符的情况，层高问题感到压抑
　　（6）是否发现施工项目有所遗漏
　　精装房注意事项五：收房合同问题
　　核对收房买卖合同，是否有设备、其他项目遗漏，通常正规的开发商会遵守相应的合同声明。
　　精装修房结构与合同不符：核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积，以及户外的设施是否完整。
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