房产契税如何计算 享受契税下调的条件

很多人对买房手续不是非常了解，以为交了买房钱房子就算成交了，不知道还有契税这么一回事。那么什么是契税呢？契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。房产契税如何计算的呢？小编马上就来为大家讲解一下相关知识。

【房产契税如何计算】

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

【享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件】

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

【契税的计税依据】

1.房屋买卖为成交价格

2. 房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

3. 房屋交换为所交换的房屋的价格的差额

成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

【房产契税计算公式】

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

【契税滞纳金怎么算】

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

小编结语：关于房产契税如何计算小编就为大家讲述到这里了，如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将呈上更多精彩内容。