限价商品房什么意思

限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。旨在按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价商品房和商品房的区别

限价商品房又称限房价、限地价的“两限”商品房，和经济适用住房、共有产权住房一样，都属于政府提供的具有保障性质的商品住宅。

与普通商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房供应对象为本市户籍、收入标准及家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准的家庭，产权由购房人完全拥有，购买申请时实行轮候与摇号相结合的分配制度。

限价房在房屋所有权证登记满5年后，会按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但要注意的是，限价房出售后，将不得再提出住房保障申请。

除此之外，限价房与普通商品房一样，可以享受公立学校分配，具体学区以每年教育局公布范围为准。

而且，无论是周边配套、住宅品质，还是物业服务，与普通商品房并无差别。

因此，即使是购买限价房，也需要对项目的区域、品牌、社区环境等进行对比筛选，从而买到更心满意足的“家”。