农村建房需要资质吗

农村建房需要资质，房屋建设需经规划部门规划许可后方可动工建设。可以向所在区规划部门查询相关规划报建的情况。是否要求承建人具有建筑从业资质，是根据所施工的房屋的楼层来决定的，如果自建两层(含两层)以下的住宅，承建方是不需要建筑从业资质的，而三层(含三层)以上住宅，承建方须具备相应建筑从业资质。

农民建房申请宅基地的审批程序是什么?

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

农村自建房需要注意什么?

1、首先确定楼房面积。

在咱农村，老百姓都是在自家的宅基地上去建房。一般来说，宅基地面积有多大，咱们的房子就要建多大。咱们也可以从经济的角度去考虑，根据自己的经济能力去决定房子的面积，不一定非要去攀比楼房的大与小，这样也不会因为经济的问题而给自己带来生活上的压力。

2、室内布局设计。

室内布局设计是及其重要的，在房子的建造之前一定要想好厨房、客厅、卧室、杂物间等等的面积大小以及格局，以免在建造好之后对设计不满意，那样自己住着也会不舒服。

3、暂住地的选择。

众做周知，一般而言，咱农村人在村里就只一处房子，要是在原先的老房子的宅基地上建房子的话，咱们就需要事先去找好住的地方。在农村，一般都会搭建一个临时的窝棚来当作暂时居住的地方。

4、建房选吉日。

在农村，建房之前一般都会找人来选个黄道吉日，看一下哪天比较适合动工，举行“破土”祭祀仪式，准备祭供用品，向神灵表明即将开始建造房屋，“破土”动工，恐影响神灵清静，祈求得到神灵原谅，待修建完毕后，再向神灵致谢。

5、地基的选择。

地基是决定房子是否坚固的重中之重。建房之前需要先把地基打好，“地基的深度、地基周围的环境”等等都是十分重要的因素，地基的重要性我相信大家都知道，就不做赘述了。

6、建筑材料的购买及施工队的选择。

建筑材料的选择也是十分重要的，框架柱，挑梁、砖瓦、水泥、石子等材料一定要选择质量有保障的，但不一定是最贵的。

在选择施工队的时候也是一样，要选择在老百姓心中口碑好的施工队，这样价钱也合理，工程质量也不错。

7、安全。

地基的坚固性，是房子的重中之重。建房前，应对基地及周边的地质环境去进行考察。以防止地基所产生的不均匀而下沉，造成房屋的开裂，甚至会倒塌。通常人们都会选用在老地基，减少其它不必要的麻烦。如果要是新地基的话，一定要避开有山洪、塌陷、泥石流的地方。

8、监工。

在城市建造房子一般都是有监工的，可是在咱们农村没有，又是给咱们自己所建造的房子，所以这房子施工的进度、质量等等环节就只能靠自己来把关了。