资金监管会自动解冻吗 资金监管有哪些注意事项

资金监管是买卖双方的交易资金，不通过中介公司，由房地产部门和银行监管，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户之后，资金才被划到原业主账户下，所以买卖双方都要在监管银行开设账户。那么，接下来为大家介绍资金监管会自动解冻吗及资金监管有哪些注意事项。

资金监管会自动解冻吗

只要相关手续办理好之后，资金监管会自动解冻，一般3~7天会自动解冻，但不是所有都可以自动解冻，最好到当地银行咨询一下会比较好。一般购买房子时，为了确保交易安全性，都会申请第三方监管，在过户手续没有办好之前，购房款会冻结在银行里面的，要等双方办理好相关手续后，银行才会解冻，然后打入到你的指定账户中。

资金监管有哪些注意事项

1、需提供买卖双方本人银行账户;

2、监管机构规定使用的托管银行账户，无需开设新账户，但必须本地账户且有个人转账功能;

3、对于贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户;

4、通过贷款购房的，贷款银行办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户;

5、买卖双方保管好相关单据和密码，不要泄露出去。

不做资金监管存在哪些风险

1、如果不做资金监管，买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方会存在一定的风险。如果买方只有极少的自由资金，又想通过房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，这样很容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，而且房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2、如果不做资金监管，而卖方房子仍有抵押，想用买方的资金解除抵押，这样也存有风险的，可能卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户;还有可能卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，这样买方轻则延迟交易，重则钱房两空。

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