首页 > 住房 > 正文

含泪写下买房语录，希望你不要在入坑！这几条知识必看！

现在买房子的人越来越多了，对于购房的知识你了解多少呢？当你在许多楼市选购中，选购出一套心目中的楼盘时，在面对热情似火的销售员时，你记得一定要头脑镇定下来，千万不要被他们的热情所吸引。那么，今天小编就给大家说一说，买房知识。让我们进行选购房屋的时候，了解更多的房屋知识，避免上当受骗。

一、买房知识

1、菜鸟问面积内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。

2、菜鸟问价格内行问差价

菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。笔者在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。

笔者首先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，发现获取的信息不够。再表明想要居住20－30的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，果然得到售楼员“不同楼层价格相差几十元，越高越贵”的答案。

3、菜鸟问使用年限内行问拿地时间

菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。例如笔者来到某楼盘，售楼员为笔者介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，这样的房子要买可要慎重一点。

4、菜鸟问配套规划内行私下考察

购房者一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。

5、菜鸟问物业费内行问物业归属

菜鸟一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说※※元／㎡每月。但是内行则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。

二、装修知识

1、量房

规划空间布局，预算制定的基础量房是开始装修的第一步，通常由设计师参与，对业主的房型进行具体的测量、记录，是规划空间布局和预算制定的基础。装修之前，必须先明确装修过程中所涉及的面积，特别是瓷砖面积、墙砖面积、墙面漆面积、壁纸面积和地板面积；其次，还要明确墙面的尺寸，特别是需要摆放家具的墙面尺寸。

2、主体拆改

装修施工，首先应该从主体拆改开始。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等。拆改完的垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁，这样方便施工。需提醒的是，这个阶段最好把成品门定下来，因为成品门的交货周期比较长。

3、水电改造

在进行水电改造之前，必须把橱柜、烟机、灶具、热水器及将来家具家电的大致摆放位置确定下来，并安排好每个空间的用途，然后进行水电改造。其中，空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹；插座和网线间要留20厘米距离。水电改造前，最好请橱柜设计师进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

4、瓦工和油工登场

瓦工进场之前，必须要先买好瓷砖，并在贴砖前买好地漏。待瓷砖进场，做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。在进行贴砖的同时，还确定水盆、龙头的尺寸，并约请橱柜设计师第二次上门。同时还要购买好墙漆和壁纸等。接下来，就轮到油漆工进场刷墙了，除了找平、打磨，建议至少刷两遍面漆。如果要贴壁纸，墙漆刷好后，就可以约师傅上门贴壁纸了。在瓦工和油漆工进场的同时，别忘了购买面板、插座和灯具。

5、安插座和厨卫吊顶

插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。在安装插座的同时，应购买好卫生间、厨房所用吊顶，如需装浴霸，最好在吊顶前购买并安装。