交房需要注意什么 交房需要注意的六大事项

交房是购买新房的一个流程，也是一个非常重要的环节，交房需要注意什么？如果购买的房子有问题没有及时发现的话，那么对于业主来说是非常大的损失的。除了这些问题，我们在交房的时候还需要注意些什么呢？今天小编就带大家去看看有关交房需要注意什么的相关资料，带大家去看看交房需要注意的六大注意事项。

一、检查室内各项设施的质量

购房者在交房的时候应该要检查一下每个设施是否会出现质量的问题，尤其像是门窗、墙壁以及地面有没有出现渗漏的现象，水、电是不是可以正常的使用，用水是否通畅，若是发现了任何的问题，那么就需要与卖房及时联系，虚招解决的办法，否则业主需要自己承担费用。

二、各项费用要注意结清

若是因为两方的疏忽，没有进行日常的生活费结算，那么购房者入住不久之后就会受到各项费用的账单，这个时候发现自己欠缴了一大堆的费用，要想回头找其结算已经找不到人了，只能够自认倒霉，将费用给补交完。为了避免这一情况的出现，我们在交房的时候一定要注意与卖房结清水、电、燃气、物业等费用。

三、维修基金余额的结算与更名

交房前买卖双方都会在合同当中约定维修基金的结算方式，但是有的合同上的条款写的非常的笼统，但其实在交接的时候会遇到一些例外的情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。因此，交易双方应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。

四、注意户口迁移问题

依照往常的交易习惯，卖房应该在过户或交房前就应该将户口给迁出去，但有时由于其暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，卖房会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，由于户口一般无法强制迁出，因此购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

五、注意交楼附送物品清单

一般二手房都是装修好的，这个时候买家只需要拧包入住即可，当时购房者应该在交房的时候对于一些附属设施、设备以及装修、家电、家具等等进行一次验收。这样对于自己日后的生活会带来约定的保障。

六、《房屋交接书》要签署

拿到钥匙之后将尾款给付清，这个时候一定要签署一份《房屋交接书》，卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时候就是签署《房屋交接书》的时间，如果不签的话，日后可能会带来因为交房时间而产生争议，从而影响双方对违约责任的承担。