小产权村委盖章的优势是什么 | 精选问答

小产权房又被称为乡产权房，指的是由乡政府颁发产权证的房子，那么小产权村委盖章的优势是什么呢？购买小产权房有什么风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

小产权村委盖章的优势是什么

小产权村委盖章的优势是房价更优惠，因为跟商品房相比，小产权房没有土地出让金，这也是很多人冒着风险购买小产权房的原因。现在的小产权房分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，该房屋只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，这种情况，房屋本身不合法，所以不受法律保护。

购买小产权房有什么风险

1、购房者不能办理房屋所有权证。购买小产权房一般只能获得乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，这是没有法律效益的。如果以后乡政府或村委会反悔，要收回房屋，那么购房者只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。

2、购买小产权房存在一定的交易风险。如果购房者是用预售的方式购买小产权房，那么购买之前需要对开发商的资质和实力进行全面的了解。因为不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，所以如果出现房屋不能按期交付或烂尾的情况，购房者很难追回房款。

3、购买小产权房还容易有质量风险。由于小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，所以一旦出现房屋质量问题，购房者的利益很难得到维护。此外小产权房遇到拆迁的时候，购房者很难得到相应的拆迁补偿。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的小产权村委盖章的优势是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。