认筹后不想买了怎么办

在房子开盘的时候，如果购房者没有选中理想的房屋，但是还没有签订任何条款。这时候认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的诚意金或者是认筹金都是可以退还，可以直接和开发商沟通，让其将认筹金退回。

在缴纳认筹金的时候，是否有与对方签订任何相关的协议或者合同。如果没有是可以全额退款的，如果有就按照合同的协议进行即可。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉或者找房产局举报。

如果开发商在认筹协议上有约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为定金，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

交认筹金要知道哪些事情

1、交认筹金之前，一般都会签订“认筹合同”，从而保障双方的合法权益。不过对于认筹合同不可完全相信，最好是仔细阅读合同中的每一项条款，看是否存在对自己不好的存在，若是存在，则要求开发商马上整改，从而保障个人权益。

2、交付认筹金，有可能是业主一时脑热引起的，后期有极大的可能不买房，为了防止这种情况，在认筹合同中，最好是备注清楚，若是购房者由于个人原因不需要购房的，认筹金无条件退回。再就是合同中一定要写认筹金，而不是定金。

3、当购房者在向开发商缴纳的认筹金之后，但是并没有选到想要的房子，刚刚好又还没签到认筹合同的话，是可以直接让开发商退认筹金的。另外，即便是有了心仪的房子，由于其它原因不要的，也可以退回认筹金。

买房认筹四大陷阱

1、变相筹集资金，存在风险

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

2、虚假火热，诱人认筹

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。

3、拉高房价，抵消优惠

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

4、买不到房，无法索赔

在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。

因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。