外墙瓷砖脱落 物业开发商互相推诿 | 行业新闻 | 新闻

外墙瓷砖脱落 物业开发商互相推诿

“头顶上的瓷砖随时都有可能脱落，一旦砸到头上还不要了命？”莱茵东郡小区的业主生活在不安之中。这个小区的房子都建了伸出建筑主墙面的装饰墙，看上去能“美化”楼房的这些墙，所贴的瓷砖，在业主们眼中却成了潜在的“冷面杀手”。

莱茵东郡业主举止太怪异

映霞苑19幢共有5层楼，最下面一层是车库，房子的编号从第二层开始，因此101室实际上位于

二楼。车库顶部楼板在其室外形成一个平台，房主钱先生在平台上搭建了阳光房，全部使用玻璃建设而成。

在钱先生的带领下，金陵晚报记者走进他家的阳光房，眼前突然出现了一幕，一名男子正站在阳光房西侧水池边洗苹果，他的身形扭曲向外，手里在忙活，可又不时抬眼上望，更为滑稽的是，他的头上顶着一个塑料脸盆！

映霞苑19幢业主们的奇怪举动还有。金陵晚报记者发现，他们从楼道中走出来时，速度都很快，而且要么是用双手抱头，要么撑开随身带着的雨伞，即使外面雨早已停了。

玻璃被砸破划伤孩子手臂

钱先生告诉金陵晚报记者，就在上个月13日，他的儿子正坐在阳光房中做作业，突然听到一声巨响，随即手臂被碎玻璃划伤。

在那堆碎玻璃中，金陵晚报记者发现有许多砖石。它们都是小块的瓷砖，背面是水泥，水泥上还粘着少许红砖块。

金陵晚报记者看到，在钱先生家阳光房上方约15米处，房屋外墙面上缺了一些瓷砖，露出了里面的红砖。原来，外墙上的瓷砖突然脱落，砸破了他家的阳光房玻璃。

瓷砖落下砸坏钱先生家阳光房，不是第一次了。2010年2月的一天，同一处外墙有瓷砖飞下，落到楼道地面上，一周后又有瓷砖降临，砸破了钱先生家的阳光房，飞溅的玻璃同样划破了儿子的手臂。

物业每次接报都让找开发商

2010年2月，外墙瓷砖第一次落下，钱先生就找过物业，要求对方尽快修复墙面，但未见其动静。一周后瓷砖再次降落，这次他见物业还是不管，就当场拨打110报了警。

事后，在警方、社区的协调下，开发商出钱帮钱先生家修复了阳光房，但几年过去了，外墙上的破损处一直没有修复，直到上个月13日第三次瓷砖飞落伤人。当天物业公司在楼道中张贴告示，“友情提醒”业主们注意安全。

“我家阳光房使用的是10毫米厚钢化玻璃，当年施工时工人走在顶上都没事。”钱先生告诉金陵晚报记者，“假如瓷砖直接砸到人身上非死即伤，业主怎么能防范呢？撑伞、头顶脸盆，只是心理安慰而已。”

昨天上午，钱先生再次来到南京锦江物业公司。该公司潘主任对他说，建筑外墙瓷砖脱落，这是房屋建设质量问题，应该由开发商负责修复。

瓷砖均脱落于装饰性墙前端

昨天上午，金陵晚报记者在莱茵东郡转了转，发现有很多幢楼房外墙瓷砖脱落，且无一例外位于装饰性外墙前端面，其中以映霞苑的房子最为严重，这里的房 子建设的装饰性墙体，伸出楼房主墙面最远。譬如映霞苑19幢，开发商在楼道两侧分别建了一堵装饰墙，每堵墙宽近37厘米，高20米左右，伸出楼房主墙面超 过2.5米。

开发商称过质保该找物业

莱茵达公司相关负责人向金陵晚报记者介绍，2010年2月也就是瓷砖脱落砸伤钱先生儿子后，他在小区内察看发现，好多处装饰性墙体前端 磁砖松动，随时有可能脱落。他随即要求物业公司组织人员，敲落那些已经松动的瓷砖。但这样的举措，治标不治本，为何不直接对磁砖进行修复呢？

面对前来的金陵晚报记者与业主钱先生，开发商相关负责人称，莱茵东郡2003年前后就交付了，外墙建设质量的保修期为5年，现在期限早已过了，因此 开发商不承担维修责任。“物业公司收取业主们的物业费，自然应该承担公共部位的修复责任。”他说。开发商与物业之间的推诿，从三年前开始持续到现在。

在与开发商相关负责人通话中，物业公司潘主任说出了其不修复瓷砖的其他理由，那就是房屋外墙修复可以启用维修基金，可莱茵东郡至今未成立业委会，无法向政府部门递交使用的申请。