老小区凭什么收停车费 | 百科知识

对于有车家族看来说，小区停车还是比较方便的，但对于一些老小区停车设备就没有那么完善。那老小区凭什么收停车费？

一、老小区凭什么收停车费

1、若物业按照和业主协商一致提供相应服务，就能收取相关费用。根据物业服务收费管理法，指物业管理公司能根据物业服务合同协议，向管理社区收取停车服务费。

2、按照物权法规定，小区内物业道路、绿地、公共设备与服务场所均属于业主财产。在业主共有的道路或其他场所用于停放汽车的停车位，属于业主的财产。

3、由此可见，土地使用费法律依据是物权法，而费用主体是业主。车主可就其车辆占用的土地收取土地使用费。管理费以国务院颁布的物业管理条例为准。

二 、小区停车场的所有权情况都有哪些

1、若建筑单位以车位形式将整个规划停车场出售或赠送给业主，每个车位均属于购买或接受赠与的业主，停车场内的公共部分，如车道、属于车主，属于拥有车位财产的所有车主。

2、建设单位将停车场的车位出租给业主，停车场的所有权属于建设单位，使用权属于出租空间的业主。车位使用费要在合同中注明。

3、若建设单位在出售房屋时将建设停车场的成本分摊给每个业主，即业主支付的房屋价格实际上包含了停车场分摊成本，那停车场的所有权就是共享。停车场的使用和支付规则由业主大会在管理法规中达成一致。

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