北京认房认贷政策2022

一、认房（通州区限购方案除外）

北京户籍家庭：

北京户籍已婚家庭且名下无房，可购买两套住房；

单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

离婚三年内，两个人都不能买房。

非北京户籍家庭：

有连续5年社保或个税的：

在本市没有住房 且 连续60个月(含)以上在本市缴纳 社保 或 个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只能购买1套。

持《北京市工作居住证》的：

持有效《北京市工作居住证》的已婚家庭、名下无房，可购买两套住房；

单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

驻京部队现役军人和现役武警

现役军人已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，可购买两套住房；

单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

港澳台家庭

港澳台家庭在北京无房，长期在国内工作、学习、居住的，可购买一套住房。

二、认贷

1. 首套

借款人在全国范围内, 没有贷款购买过住房,同时在北京市名下无房。

2. 二套

以家庭为单位，在京无住房, 包括借款人家庭成员无住房。

网签、登记在其家庭成员名下的住房, 都认定为家庭拥有的房屋套数。

需要重点注意这几个点：

1、住房贷款记录是全国范围内, 不仅仅包括北京市。

2、包括住房商业贷款记录 和 住房公积金贷款记录。

3、只要有过住房商业贷款或住房公积金贷款, 不论是否结清, 都算有住房贷款记录，即视为二套资格。

4、不管有过多少次住房贷款，都只算做一次。即视为二套。

5、 以住房为担保物, 完成的消费贷或者经营贷, 不算入贷款记录。