房子抵押贷款利率是多少 抵押房子抵押注意什么 | 房产知识

如今抵押贷款也是成为人们生活中一种贷款方式，所谓的抵押贷款是有物质作为抵押担保，一般抵押贷款额度也会高出其他贷款，而贷款利率也会低于其他贷款，那么房子抵押贷款利率是多少?抵押房子抵押注意什么?接下来我们跟着小编一起来了解吧！

一、房子抵押贷款利率是多少

1、目前在银行当中住房抵押贷款划分自有房产，按揭房产。而这两者贷款利率都有所不同，按揭房产抵押贷款利率一般都是高出自有房产，比如说你已经选择在招商银行进行办理房屋抵押银行贷款，但是贷款用途也是有被限制，只能买房，买车和生产经营。抵押贷款额度都是根据房屋评估机构给出相应评估价的百分之七十为标准，如果贷款金额用来买车与生产，那么贷款年限一般都是为三年，而买房贷款年限和房龄之和不可以超过三十年。

2、如果是在中国银行申请房屋抵押贷款，抵押贷款时只对房屋面积在八十五平米以上，则房龄必须十五年以下房屋。贷款数额和房龄相关，五到十年房屋一般评估价格是在百分之五十，而贷款利率是央行同期同档利率基准利率，以十年贷款为例，而利率为7.83%。

二、抵押房子抵押注意什么

1、信用记录是否良好

首先房屋进行抵押贷款和其他贷款最大不同点是，借款人长期没有还款或是不得已而为之情况下，银行才会以拍卖抵押房屋方法进行弥补经济损失。而在审批贷款时也会看重借款人信用情况，贷款时一般都是选择信誉比较好借款人进行合作，如果在贷款时在两年之内连续出现逾期而且还超过三次，或是累积逾期已经超过六次，那么抵押贷款就比较困难。

2、你是否有足够还款能力

银行在审核贷款时，除出会考虑借款人信用记录是否良好以外，还要审核借款人是否有足够还款实力，如果说没有一份稳定工作，或是不能提供收入证明与工作证明，银行一般都会断定为还款实力比较堪忧的人，不合格申请房屋抵押贷款。

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