小区车位收费合法吗如何规划小区车位 | 房产知识

随着经济发展现在私家车越来越多，而且部分小区车位也非常满车满为患，很多小区业主都在抱怨没有车位停车，每年要还要缴纳那么多物业费，小区停车还要额外收费，那么小区车位收费合法吗?如何规划小区车位，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、小区车位收费合法吗

1、开发商所有

小区规划场地用于停放汽车位置，如果是车库那么就属于购买当事人，或者是购买房屋赠送赠或出租等方式，规定把小区内地上停车位支配权约定给开发商，开发商是前期所有房屋产权所有人，而拥有车位初始权，也能在前期物业服务合同中规定其使用标准，物业公司可以根据合同进行服务工作，物业公司经过建设单位授权以后是能代替建设单位代向业主收取停车费。

2、业主共有

有些属于老商品房屋一般是没有地库，只有地上车位，而停车场所有权应该归全体业主所有，那么对于停车场使用和收费标准应该由业主大会在相关管理规约中进行约定，小区公用部分属小区业主共同拥有，如果是要更改其它用途，必须要3位以上业主同意才可以进行改造。

二、如何规划小区车位

1、首先应该根据计划条件和要求再进行总体计划小区车位，才能满足计划条件，消防等，规划小区停车位必须能灵活做一些调整，必须要先规划路网，确保合理平面位置和建筑物距离，主干道在小区内或建筑群周围最好能够形成环路现象。

2、在确定最经济道路宽度，车行道在小区内如果属于是主干道五米左右就可以，房屋楼前道路按照四米，做垂直停车位，如果说是单行道或者是环路，就要规划做三米，规划停车位地面绿化总会有一些矛盾现象，如果想多布置车位，就要牺牲一些绿化面积，所以车位宜用植草砖，每三个车位间可以使用行道树间隔下，能形成树荫，还起到遮蔽阳光作用。