商品房房产证办理须知 不动产权证和房产证有什么区别 | 房产知识

即将买商品房的小伙伴请举手，今天要讲的内容对您非常非常重要，请坐在一张舒适的凳子上，来看小编为您准备的商品房房产证办理须知，以及不动产权证和房产证的区别，可以让您在买了房子之后，房产证也能顺利办下来。

一、商品房房产证办理须知

对于商品房，在开发商已经办理了大产权证之后，您才能办理即房产证。

1、首先，您需要审查开发商的资格手续有没有健全，也就是所谓的五证齐全。

2、在进行房产交易后一个月内，您和开放商拿着房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、您和开放商接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给您发放房产卖契，原则上房屋产权证需您和开放商共同办理。双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，您需带上房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方 的整栋楼的房屋 权证、《商品房购销合同》、商品房销售 存根复印件、身份证复印件、《房屋 权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，您就可以拿到房产证啦！

二、不动产权证和房产证有什么区别

1、《中华人民共和国不动产权证书》，简称为《不动产证》，包含房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

2、房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

3、《不动产证》里，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有少有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记核心一站完成。

4、2017年的新规，就是接下来要使用不动产证，按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产头次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

结语：如果您已经住进了新房，可是还没有拿到商品房房产证，您可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证，如果开发商迟迟不给办理，那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证，要懂得运用法律途径保护自己的权益。