划拨土地房子能转卖吗 | 精选问答

房屋所在的土地一般有两种获得方式，一种是划拨，另一种是出让，那么划拨土地房子能转卖吗？下面和小编一起来学习一下相关知识吧。

一、划拨土地房子能转卖吗

一般情况下，经批准后是可以转卖的。划拨土地房子若要转卖的话，则必须要符合相关的转让条件，并且需要向当地具有批准权利的人民政府进提出转让申请，申请审批通过以后，还需要补交一定金额的土地出让金，当划拨土地被更改为出让土地以后，才可以把划拨土地房子转卖出去，才可以成功办理房屋过户手续。

二、购买划拨土地房子有什么风险

1、划拨土地房子一般都是免费划拨的，所以一般都不可以办理抵押手续，若要办理抵押手续或者是转卖出去的话，则必须补缴土地出让金，这样划拨土地就会被改成出入土地，然后才可以把房屋转让出去。目前市面上大多数的商品房都是属于出让土地房子，一般都是可以直接抵押和转让的。

2、假如买房人购买的是划拨土地房子的话，那么一旦遇上征地拆迁的话，买房人就没有权利获得补偿，因为划拨土地一般都是没有补偿的，不过划拨土地上的相关附着物都可以得到对应的补偿，而出让土地的房子和附着物都是可以得到补偿的。

3、很多人都无法判断划拨土地房子和出让土地房子哪个好，但是划拨土地房子和出让土地房子都是各有各自优缺点的，所以无法完全的说哪种更好，大家在购买房子的时候，应该根据自身的实际情况和经济能力来进行选择。

以上就是关于划拨土地房子能转卖吗的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。划拨土地房子若要转卖的话，则必须要符合相关的转让条件，需要向当地具有批准权利的人民政府进提出转让申请，并且要补交土地出让金。