房屋增值税怎么算 | 精选问答

我们在买房子的时候，是要缴纳很多的税费，很多人都会说，怎么有这么多的费用要交。那么有多少人了解房屋增值税怎么算?和小编一起来看看吧。

房屋增值税怎么算

1.增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

2.购房年限：普通以及非普通住宅小于2年的话=(全额÷1.05)×(5%+0.65%)

3.购房年限：非普通住宅大于2年的购买年限= (差额÷1.05)×(5%+0.65%)

契税

首套房：面积≤90平方米，契税税率为百分之一;面积>90平，契税税率为百分之一点五。

二套房：面积≤90平，契税税率为百分之一;面积>90平，契税税率为百分之二。

个人所得税

个人在出售房屋的时候，是需要缴纳个人的所得税。税率为计税价格的百分之一或者是说房子买入的价格价和现在卖出的价格差额的百分之二十。

要是满五年的房子，可以免征个税。要免征个税，同时要满足不动产证满5年还要是出售人唯一的一个房产。

房地产增值税

1、2016年5月1日起，全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税退出了舞台。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用百分之十一税率，金融业和生活服务业适用百分之六的税率。

2、国家承诺所有税，负只减不增。目前全国楼市，在营改增的实施里绝大多数城市都是属于好的消息，有助于减轻税费从而清理库存。

文章总结：房屋增值税怎么算。应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。购房年限：普通以及非普通住宅小于2年的话=(全额÷1.05)×(5%+0.65%);购房年限：非普通住宅大于2年的购买年限= (差额÷1.05)×(5%+0.65%)。