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自建房和商品房有什么区别 | 精选问答

自建房和商品房是不同的,需事先区分好,便于后期的选择。那么自建房和商品房有什么区别,跟随小编一起来看看吧。

一、自建房和商品房有什么区别

1、自建房基本是在农村,使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中,使用的土地是属于国有土地出让地。

2、自建房,具有的使用权是永久的。而商品房的话,根据土地性质的不同,可分为70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的话,则是属于开发商的,只有在办理了过户手续后,所有人才是购房者。

4、自建房是不得私自进行的,需要得到村集体的审核通过,并在国家土地部门进行备案后,才可建房。而商品房,是需要开发商前往相关部门进报备,得到许可后才可进行。

二、自建房是否可以办理房产证

1、自建房是否可以办理房产证,注意是否房屋的性质是什么。要是属于农村集体的房屋,是属于小产权房的,自然就无法办理房产证了。毕竟建房时没有得到国家批准,因而不会给予房产证。

2、在大多数的农村,建的房子都是没有房产证的,一般只会有登记手续。要是可以办理房产证的话,则在建筑房屋之前,需要拿到批建许可,接着带上相关的证件,前往房管局,便可办理房产证的。也就是,只要是镇政府发的,基本是就是可以的。

小编总结:自建房和商品房有什么区别,以及自建房是否可以办理房产证,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢。自建房和商品房的区别还是有的,需辨别清楚,便于日后的正确选购,不至于损坏个人的利益。

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