集资建房的产权性质 集资的房子能买卖吗 | 房产知识

在早些年，很多单位都会为内部职工筹资集资楼，作为员工的福利。那么集资建房的产权性质是什么呢？集资的房子能买卖吗？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

集资建房的产权性质：

它的产权性质为经济适用房，其主要是通过筹集资金来建造的房屋，职工可全额出资或部分出资购买，其产权按出资比例来决定，个人按房价全额出资的，则拥有全部产权，个人部分出资的，则拥有部分产权。

集资的房子能买卖吗：

1、集资房买卖需要符合以下几个条件：一卖方必须全额出资，拥有全部产权。二单位支持买卖，无特别限制条款。三要获得房产管理局批准，并拥有出售许可证，这样才能买卖。

2、若产权已过户到职工手中的，则可以买卖。但卖方在出售房屋时要缴纳1%的土地出让金。

集资房买卖存在什么风险。

1、产权没有保证

该房屋是由单位或个人合作而建筑的房屋，没有国土局批复的建房合同，更没有预售许可证，所以买方的权益无法律保障。

2、出资人还要承担下述风险

该房屋能否顺利完工，要根据资金的筹措情况来定。若资金不能及时到位的话，则无法确保工程能顺利进行，而工程延缓会导致资金筹措更加困难。这样的恶性循环必然导致资金无法回笼、工程遥遥无期的结局。

3、建筑质量难以保证

有些建房单位为了谋取暴力，会选择技术不过关的施工对，或降低施工要求、拼命压价，甚至迫其带资建设，导致偷工减料，建筑质量无法保证。

4、集资房通常较难形成规模

这种类型的房屋基本上为一栋或二三栋楼，难以形成规模。所以容易造成管理配套难等问题，甚至基本的卫生、安全都无法保障。

文章总结：好了，关于集资建房的产权性质以及集资的房子能买卖吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。