改善型住房首付比例

不同地区改善型住房首付比例是不一样，以上海为例，改善型住房二套普通住宅的首付比例是50��非普通住宅首付比例是70��按照上海的相关规定，家庭人均面积低于34.4平方米的,可以购买第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面积应小于等于140平方米,外环的房屋总价不能超过160万。

改善性住房多少平米合适

1、家里的人数越多所需要的房屋面积就越大，但具体需要多少应该有一个大概的计算，这样在选择房屋的时候，才能做到心中有数。

2、计算房屋总面积可以采用三代计算法，具体方法是夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米，买房人可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性计算所需的房屋总面积。

3、一个房子必备的功能区域包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，不同户型的房子需要的尺寸不一样，设计合理的房子才能使居住者更为舒适，所以也要注意户型的设计。

改善型住房的标准

1、改善型买房人对住房区域的选择要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，要全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2、买房人改善型换房时，除了要考虑到自己现在的经济实力是不是可以承担外，还要考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

3、换房业主在卖旧买新房屋时，必须要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费，二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金。

改善型住房与刚需的区别

1、两者是两种不同的消费群体，刚需型的是急需入住的，要求不高最好是现房，对地段要求其次，现房是第一选择   ，改善型的是对生活配套要求较高一些，不要求是现房，不太着急入住的，多是有一定的购买实力的。

2、刚需性住房就是解决人们最基本的生活需求的，就像穿衣吃饭工作一样，对于没有房子的人来说，拥有房子是刚性需求，所以刚性需求之一就是基本需求，户型大多在90平米以下。