买房诚意金和定金的区别是什么

“诚意金是购房者通过缴纳诚意金表现出的买房诚意。购房者希望通过缴纳诚意金，来获得购买房屋的好处或优惠。定金是指，在合同订立或履行合同之前，行为人支付的一定数量的金钱。定金属于一种法定的担保方式，诚意金不是法定概念，法律上并没有关于诚意金的规定。而定金却是一种法定概念。”

定金法则有哪些

1、定金罚则具体内容

给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

2、定金的适用需要符合以下几个条件：

(1)定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。

定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

(2)主合同必须有效。

这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

(3)当事人不履行债务且无法定免责情形。

3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：

(1)视为不履行被担保的债务的情况。

因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

(2)不完全履行合同时的定金罚则。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

定金的法律效果

1、保证产生的权利为债权，不具有优先受偿性;

2、定金产生的权利也是债权，同样不具有优先受偿性;

3、抵押、留置、质押取得的是担保物权，对担保物及其变现所得的价款具有优先受偿的权利。