房地产开发商延期交房怎么办

相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。也就是说开发商逾期交房的，买房者经过催告开发商仍未交房的，买房者可以要求解除购房合同，并且可以要求赔偿违约金。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

房地产开发商延期交房有什么解决方法？

1、宽限交房时间。

新楼盘延期交房其实非常的常见，大多数情况下，购房者只能宽限押交房的时期，让开发商尽快赶工，达到交付的标准。

宽限交房期限，一般是开发商正常延期交付导致的。

这一类是由于开发商因为施工工序延迟，或者相关政府的手续办理延迟，又或者市政配套延迟等等因素，导致的房屋交付延迟问题。这一类情况属于正常的延期交付，我们常常遇见这种情况，只能宽限交房的期限，等待接房。

2、按照合同约定赔付。

如果开发商是非正常的延期交房，那么就要按照合同的延期交房的违约责任赔付标准，来对购房者进行一定比例的资金补偿。

非正常的延期交房，一般情况下是指，因为开发商没有经济实力或者相关政府手续违法，无法办理，导致了不得不延期交房。

这一类属于开发商的非正常延期交付，只有按照合同的相关赔付条件来进行经济补偿。

同时开发商在经济补偿过后，需要重新拟定交付时间，并且在规定的时间内，赶工让房屋达到交付的标准。

3、向当地房管部门投诉。

即便是开发商按照合同约束进行了经济补偿，但是在重新约定的交付时间，依然没有达到交付的标准，让很多购房者延迟接房。

这个时候购房者就可以向当地的房管局投诉反馈，请求对该开发商进行严格的处罚。

在房管部门监督的情况下，能够一定程度的让开发商加快赶工进度，达到交付标准，让购房者快速的接房。

4、提起诉讼。

最坏的一个解决方法，就是提起诉讼，这也是开发商迟迟不交房，次次不交房，让广大购房者不再相信的唯一解决方式。

但是需要注意的是，诉讼耗时耗力，会给购房者带来很多不必要的麻烦。

并且需要购房者提供相应的证据，比如合同的交房时间，以及开发商延期交房的证据，比如录像啊，录音呀，文字等等。

一般情况下，是不建议各位采用这个方法的，因为房产诉讼官司耗时耗力，而且开发商有很多的延期开庭方式，很多时候都是得不偿失。

总的来说，开发商延期交房的原因有很多，而今年又多了一个疫情影响这样的特殊原因。所以，我们在购买新楼盘的时候，尽可能的去选择一些品牌开发商。因为它有足够的实力，资金周转也相对更容易一些，延期交房的概率也相对小一些。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，面对这些年开发商延期交房的事件频频出现，在签署购房合同的时候，一定要把延期交房的赔款条约写得具体一些。并且留足够的证据，以此来保障自己的购买合法权益，从而提高自己买房的安全系数。