售楼部买房要注意哪些事项

1、地段：是否在5公里生活圈里。好地段的标准：房子在5公里生活圈。把握5公里生活圈，是衡量购房的有效参数，支出成本越小，表明房屋价值越高。每天花费2小时在交通，一年有一个月的时间“在路上”。如果把花掉的2个小时集中起来，就能体会数量的可观。

2、环境：绿地率是否超过30��居住环境的标准是绿地率。注意：“绿地率”与“绿化覆盖率”是不同的概念，绿地不包括：阳台和屋顶绿化。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起作用，有关规范规定：新建区绿地率不低于30��

3、小区：设计是否人性化。社区的人性化体现在多方面，例如：人车分流，交通的便捷、安全及减少对居住环境的影响;商业和住宅隔离开，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于邻里关系;社区内有小公园、幼儿园等，生活配套完善。

4、社区配套：是否齐备，社区配套是置业的组成部分，有的引进了大型超市、与名校联姻，功能齐全，足不出户，就能满足活所需。

5、建筑密度：是否过大。低密度就是低“容积率”，对住户而言，容积率影响到今后的舒适度。容积率低，建筑密度低，可用于回收资金的面积少，而住户越舒服。良好的低密度小区，多层住宅容积率不超1.5。

购房者到售楼处买房时应该问哪些问题?

1、咨询房价

一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层的价格还是有一定的差异的。比如黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。

2、询问交房时间

交房时间是需要确认一下的，在合同上交房日期看上去十分明确，实际上里面的水也是比较深的。开发商最后是否能按合同规定时间让业主入住，入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等，必须要了解清楚。

3、问清配套商业何时建成

现在很多新楼盘都分布在市区外围，这时候小区的相关配套，尤其是和生活息息相关的商业配套就显得尤为重要。

所以在看房时，听到置业顾问对未来的商业规划侃侃而谈的时候，你一定要问清楚这些配套商业区具体何时能建成，还可以详细问问商业项目具体是如何规划的、大致定位、何时开始动工等等，做到心中有数，更不要因此而影响到自己购房以后的生活。

4、问准公摊面积

小编经常听到购房者抱怨，为什么同样的面积，我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实，这主要就是公摊不同造成的。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道!