开发商预售楼盘要办什么证件

开发商预售楼盘要办五证，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中需要重点注意的是预售许可证，开发商必须取得预售许可证后才能出售房屋。

购买预售商品房注意事项

1、签约前

(1)看五证

房地产开发商要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五本证书才具有售房资质。同时，购买预售商品房时，虽房开能提供《商品房预售许可证》，但也应详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内，可登陆六枝房产信息网，查询楼盘《商品房预售许可证》相关情况。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第二十四条规定，预售商品房的，应当依法取得商品房预售许可证。在房开未取得《商品房预售许可证》之前，不得以“放号”、“内部认购”、“排号认购”、“摇号认购”、“VIP卡”等任何形式变相预售商品房，不得收取排号认购登记费、定金、诚意金、认购费、会员费等任何含有预订款性质的费用，并不得参加任何展销活动。

(2)理性审慎，切忌“激情购房”

商品房预售就是房开企业提前将购房户的资金收取，用于在建的房地产项目。房地产开发商将房屋预售后，收取的款项根据法律规定应当用于房地产开发，但是有些开发商由于对风险评估不足，在项目前期借贷资金过多，导致被债权人起诉至法院，法院为保护债权人合法权益，强制收缴预售款或查封楼盘偿还债权人;有的商品房预售效果不理想，开发商无法筹集足够资金继续进行房地产开发。多种多样的情况，都有可能导致房地产项目推动缓慢。所以，尽管楼盘已经有了商品房预售许可证，房地产项目仍然有逾期交付的可能。

买房人在选择楼盘时一定要理性，不能为楼市热潮所趋头脑发热，也别轻信口头承诺，不被销售机构的催促所左右，未考虑周全前绝不能轻率签约，必须反复考虑各种情况和自己的实际需要后再签合同。

2、签约中

商品房预售实行网上签约，合同为网上打印的合同。在与房屋出售人签定相关协议前，应仔细阅读房屋计价方式、付款方式、面积补差方式、房屋交付条件及时间、产权办理约定、违约责任划分等相关条款，慎重考虑后再行签订。签订《商品房买卖合同》后，应及时督促开发企业在签约之日起30日内到六枝特区政务服务中心住建窗口备案，取得《商品房买卖合同备案表》。备案信息可登陆六枝房产信息网“购房合同”项输入合同号及身份证号进行查询。