买小高层需要注意哪些方面

1、理性对待广告宣传。面对这些诱人的房产广告，建议全方面理解开发商的广告宣传语。

2、警惕价格欺诈。一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格。

3、看清产权证书。产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。

4、买现楼要注意查验工程质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位;其次是在买房时，请有经验的人帮助看一下;然后是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案;此外还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。

5、付款前签好合同。签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。

6、提防建筑面积“缩水”。按规定在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。

7、选好物管公司。小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利。

小高层选楼层有什么技巧

1、注意户型格局的选择。大多数小高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

2、注意观察景观。尤其是在挑选顶层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下12层左右的小高层应当配有2部电梯。

4、了解楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般小高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使住户不会因压力不足用不上水。