顶账房和正常房一样吗

不一样。但是顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。

顶账房实际就是工程抵押房。在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。首先，与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

购买顶账房的注意事项

1、要去看看顶账房的基本状况

既然顶账房的价格比市场的价格更低，购房者们就必须去看看自己所购买的房屋基本状况，比如看看小区的建设状况、售楼处所售的价格，然后再和其他成交价格相比，看看你所购买的顶账房性价比是不是很高。

2、看看顶账房有没有顶给个人

当你选中了自己喜欢的顶账房之后，就可以看看该房源有没有真正的顶给施工方或者个人。这个时候你一般可以去看看房子的购买合同或者协议，一般协议或者合同上都会注明施工方或者个人的名字。

3、仔细查看交款收据

其实不管是个人购买的房子还是顶账房都必须有房子的交款收据。此时大家一定要看看房子的交款收据是不是和协议上的价格一样。如果不一样的话，就说明你购买的顶账房存在着隐患。

4、进行房款交易时要谨慎

当你谈拢了房屋的价格之后就要进行付款交易了。这个时候大家一定要先去售楼处为这个房子更名。当售楼处将这个房子更改成你的名字之后才可以把钱打到个人或者开发商手上。