买别墅需要注意什么问题

1、别墅的品质：别墅的品质主要体现在容积率上，一般容积率越低的别墅，品质越高!高端的别墅，就是早期建造的纯别墅区的独栋别墅，因为容积率很低(比如0.3)小区的环境就相对来说比较好。现在因为政策要求，容积率要大于1，所以一般开发商采取高层塔楼+别墅的形式兴建，相对来说就牺牲了别墅的品质。

2、别墅的类型：根据别墅的设计风格，可以分为独栋别墅(相互不连接)、双拼别墅(两户并列一起)、联排别墅(挨家挨户，5/6户并排连在一起)、叠加别墅(上下两户，一二楼一户，三四楼又一户)。一般来说，独栋为佳，双拼其次，联排再次，叠加为末。

3、土地规划：建别墅有利可图，有些开发商铤而走险，把教育用地盖别墅，科研用地盖别墅，甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的，这些都是不合规的。所以，购房前一定要看清楚土地规划是否合规。

4、违建：买了别墅的业主，不少在购买时就得到了开发商的宣传、承诺说可以翻盖，进行各种拓建、私自搭建、违规改建，甚至拆了重建，嚣张得不得了!但这些行为其实都是暗含风险的，一旦被城管局发现，就得被强制拆除。

别墅分类：

1、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密好的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

2、双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

3、联排别墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

4、叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

5、空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。