房价的变动跟哪些因素有关

1、社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机。

2、经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负。

3、政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更。

4、其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。

同一个小区房价为什么不同

1、所购住宅楼的位置：

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价也会不同。

临近街道的房子会有各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，当然房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，也非常抢手，价格自然就高一些。

2、交通问题：

有些小区比较大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多时间，若是公共交通设施离得较远，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房价的价位会更高。

3、房屋的朝向：

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

4、购房时间影响价格：

购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘，价格会比较便宜。时间一久，配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋的楼层：

选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层比较安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。

只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的哪些问题，而且室内采光和视野开阔度较好，价位也更高。

6、户型：

不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性都会直接影响到户型的价格。一般价位更高的户型更加好，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。