为什么买房需要担保人

一方面，你的条件不具备贷款的资格，然后你找一个担保人了，银行就会增加对你的信任，从而给你贷款。另一方面，银行考虑到你可能没有还款的能力，一旦你还不起银行的贷款，那么你的担保人就会替你还款。这样银行就减少了银行收不回贷款的风险，这也有利于社会的和谐发展。但是，如果你是担保人，那一定要注意了。即使是自己的亲戚朋友也要慎重选择，因为他可能会有逃款的嫌疑。

贷款人不还款，担保人就必须要替他还吗

是的。这种情况担保人必须替贷款人还。

依据：

1、《担保法》第六条：

本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

2、《担保法》第十二条：

同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。

已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

3、《担保法》第十八条：

当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。