刚还了一年贷款的期房能卖吗

刚还了一年贷款的期房能卖的，但是需要与开发商和银行协商，只要同义可以出售就可以出售了。只不过要按照二手房的交易流程进行出售，过户时都是先签合同，留一部分保证金，最后等房子交付办好产权证，然后过户到买方名下再付清，也有卖方办理公证委托书，但这样的话通常要马上付清全款即可。

期房和现房的区别是什么

1、房屋属性：如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同：在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间：一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施：现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格：房屋的价格是大家在买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数：现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的房子，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。