武汉市住房限购政策是什么

武汉市住房限购政策

(一)武汉市限购区城

武汉市13个市辖区中，有10个区全区限购，另外3个辖区部分区域限购，具体如下;

全区限购:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉市东湖新技术开发区、武汉市经济技术开发区(不含汉南区)、武汉市东湖生态旅游风景区;

部分限购区域，东西湖区金银湖、金银谭、吴家山片区(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区(江夏区107国道以东、沪渝高速以北);黄陂区盘龙城片区(武汉市外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

(二)如何理解家庭及家庭名下住房套数

1.家庭成员的定义

家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准:未满18周岁。

2.家庭名下拥有的住房套数计算方式

家庭名下已拥有住房套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列4点;

(1)居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。

(2)来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套住房的，各计1套已拥有住房。

(3)认定住房套数时，“认房”必须是指武汉市内有住房，不在武汉市内的住房不包括在内。

(4)非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为40或50年，例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

注:两人及以上在上述限购区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非武汉市户籍并在武汉市拥有1套住房的、购房人之一为武汉市户籍并在本市拥有2套住房的，暂停在上述限购区域向其出售房屋。

武汉市户籍家庭限购政策

(一)武汉市户籍家庭的类别

下列家庭，可以视为武汉市户籍家庭;

1.居民家庭成员中至少有一个人具有武汉市户籍(含集体户口)的家庭。

2.居民家庭成员中至少有一个人为现投士兵、军官或持有军人保障卡警官的家庭。

(二)武汉市户籍家庭限购条件

1.武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市无住房，在限购区域内可购买2套住房。

2.武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市有1套住房，在限购区域内可再购买1套住房。

3.武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市有2套(及以上)住房，不可在限购区域内购买住房。

(三)武汉市户籍家庭购房时需提供哪些基础备件

在购房资质审核时，备件资料可为原件或原件照片。

1.武汉市户籍家庭购房的基础备件

(1)身份证明材料。单身:本人身份证。已婚:夫妻双方身份证。

(2)户籍证明材料，单身:本人户口薄(首页+户主页+本人页，如有变更页还需要提供变更页，武汉市集体户口需集体户口首页复印件加盖单位公章或人事章)。已婚:夫妻双方户口薄及未成年子女户口薄或出生证明。

注:本章涉及的户口簿要求，均按照上述要求提供。

(1) 婚姻关系证明材料。已婚需提供结婚证。离婚需提供(以下三选一):①【离婚证+离婚协议】(民政局提供)②【民事调解书】(人民法院提供):③【法院判决书+生效书】(人民法院提供)。丧偶单身需提供结婚证及配偶死亡证明。若两段及以上婚史，需提供历次婚姻证明材料(婚姻流水)。

注:港澳台同胞单身需提供单身证明。

2.部队现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的基础备件

(1)本人身份证。

(2)军官证或警官证。

(3)团级及以上政治部门开具的新旧军官证与身份证一致证明。

(4)婚姻关系证明:未婚提供未婚声明。已婚需提供结婚证。离婚需提供(以下三选一):①【离婚证+离婚协议】(民政局提供):②【民事调解书】(人民法院提供):③【法院判决书+生效书】(人民法院提供)。丧偶单身需提供结婚证及配偶死亡证明。若两段及以上婚史，需提供历次婚姻证明材料(婚姻流水)。

(5)若买方家庭有未成年子女，需提供配偶户口薄及未成年子女户口薄或出生证明。

(6)若配偶为军人，配偶所需提供备件要求同买方本人[详见上述(1)、(2)、(3)、(4)条]。

非武汉市户籍家庭购房政策

(一)非武汉市户籍家庭类别

非武汉市户籍家庭是指，家庭成员中无人拥有武汉市户籍或无人可按武汉市户籍对待的家庭。非武汉市户籍家庭购房政策如下;

1.非武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市无住房，在限购区域内可购买一套住房。

2.非武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市有一套(及以上)住房，在限购区域内不可购买住房。

(二)非武汉市户籍购房人的购房条件

非武汉市户籍居民家庭在武汉市购买住房，应当提供自购房之日起前2年(含2年)连续在武汉市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。

港、澳、台及境外个人可以在武汉市购买符合实际需要的唯一自用自住住房。

(三)非武汉市户籍家庭在限购区域内购房时需提供哪些备件

非武汉市户籍家庭在限购区域内购房，除满足武汉市户籍家庭购房时所需备件外，还需提供:自购房之日起前2年(含2年)连续在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

(四)境外人士购房需提供的基础备件

1.身份证明材料。买方本人护照，护照译本公证，境外人士居留许可证(工作类)，俗称签证。5年内如使用过护照，需要提供旧护照。

2.婚姻证明材料:经大使馆认定的婚姻证明材料及译本公证。

(五)港澳台购房需提供的基础备件

1.港澳居民提供港澳身份证和通行证，经认证过的婚姻证明。

2.台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证，结婚证，户籍誊本(经海峡交流基金会认证)。