换房时常见的风险有哪些

1、付款时效：

换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的首付款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。

2、交房时效：

如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会面临违约。因此，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，必须落实到合同中。

3、户口迁出时效：

有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，导致买方户口无法迁入。因此，一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和违约责任。为避免不必要的麻烦，建议去房屋所属派出所核实户口问题。

4、交易资金安全问题：

从交易顺序来看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔，存在极个别的卖房者将买房人的房款挪作他用，导致交易无法进行，购房人也面临资金损失。买卖双方可以协商，进行资金监管。能够更好的保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。

5、资金无法按时到位，签订购房合同，旧房卖不出，购房资金难到位。

换房之前先要做些什么

1、明确换房需求：

想要换房，首先要弄清楚为什么要换房，自己换房的目的是什么，因为换房的目的直接决定你要买的房子的地理位置，房子大小等，决定你未来的居住环境。

2、查看旧房及想买的房子的市场价格：

明确自己是为了孩子上学而换房，还是为了上班方便而换房，还是为了其他目的而换房后，下一步就是去了解一下自己想买的房子的市场价格以及要卖的房子的市场价格。了解房子价格的途径很多，如通过实地考察、打电话问中介公司、网上查询、直接去中介门店询问等方式。

3、评估自己的经济实力：

对想买的房子和想卖的房子有了初步的了解后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况，加上卖旧房的资金，再买房时需不需要贷款，同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。此外，根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。