出售二手房要注意哪些风险

1、不要全权委托中介：全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此经常会出现纠纷问题。

2、出售正在出租的房子：卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。

3、卖方解约要谨慎：很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。

二手房交易流程是怎样的

1、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以跟卖方好好确定下房子交易的信息。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好身份证复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。

2、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。有的地方在签合同时还需要交付一些定金，付款可以选择一次性付款或者按揭贷款。可以根据自己的情况来选择合适的付款方式。

3、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，要能够记清楚具体的流程避免发生混乱，它的过程大致为登记、调档、验证、签约、中保、交款、过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。