交房需要的三书一证一表

交房是需要三书一证一表的，具体是指《建筑规划许可证》、《用地规划许可证》、《建筑施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建设工程竣工验收备案表》。

因为根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

收房时要注意哪些细节

1、注意收房程序：收房的正确步骤购房者一定要清楚，因为现在有很多开发商趁购房者不懂，就会让购房者先办手续再给钥匙去看房。到了收房的当天，通常的顺序就是业主签到、看房、办理手续、缴纳维修资金、领取钥匙以及其他的一些事项，具体的可以看签到现场给出的流程。

2、注意证件：房子并不是开发商说交付就能交付的，购房者在验收房屋之前一定要先检查一下开发商的交房手续是否齐全。“三书一证一表”不全，特别是《修建工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工概括查验合格证”，通常由于楼盘完全修建未完成而根本无法查验。遇到这种情况，购房者可以选择不收房，假如的确需要验收，也要有关文件写明“未见XX表”等字样并妥善保留好有关文件副本。

3、注意费用：交房的时候还会涉及到一些费用的交纳，大家要注意这些费用收取得是否合理，可不要对方让交什么就交什么。一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用，碰到这种情况，购房者在收房时千万不要怕费事，一定要跟开发商问清楚这些费用的来源，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。

4、检查房屋质量：验收房屋最关键的就是查看房屋的质量了，房屋质量有问题但没有及时发现的话，后期处理起来就会非常的麻烦。购房者主要检查墙面是否有裂纹、是否平整、是否空鼓起翘;检查电线首先要看是否通电，电线质量是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求;检查水管有无破损裂缝、连接是否严密，给水排水是否正常;测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

5、注意时限：有些购房者在验收房屋之前会事先做好准备，但平时自己的时间不是很多，就想等到自己有时间的时候再去收房。购房者要注意一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交给。买家应从通知单的最后期限之日承担全部购房危险责任及税费。