二手房是什么概念

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

买二手房有什么好处

一、房屋自身

1、房屋质量：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

二手房：二手房大多是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或者周边咨询，能很全面了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题;

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

2、装修：二手房比新房装修方便、简单。

二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住;

新房：要耗费大量的资金和精力，装修用东西都要考察、购买，找人工施工。

二、区位

1、地段：二手房一般比新房更接近热门商圈，交通便利。如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。

二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密布的交通网络、交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越;

新房：由于地段的土地紧缺，很多楼盘都建在了城郊或者其他更为偏远地区，地段较偏，交通不是很方便，公交线路不多。

2、配套：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

二手房：二手房周边的配套设施完善，一般周围都有、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高;

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它的市政配套、商业设施、氛围都不够成熟。

3、可选择范围：二手房可供选择范围大。

二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全程筛选。

新房：土地批建一般不在地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

三、交易风险

1、二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水，延期交房、绿地减少等问题。

四、价格弹性

1、二手房买家能购买到低于市场价格的房子。

二手房：二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的，是遇到卖家因资金困难急于出售的房子，买家还能购买到低于市场价格的房子;

新房：新盘的价格一般都是当时的市场价格，土地资源越来越紧张，开发商的成本也越来越高，新房的价格也持续走高。