房间面积计算公式是什么

1、产权面积计算：

房屋的产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，这是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。房屋的产权面积分为两类，一类是成套住宅，该类房屋产权的登记面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和；另一类是独立住宅，比如别墅或平房等，那么房屋产权登记面积就等于房屋勒脚以上的长、宽和层数相乘的数值。

2、使用面积的计算：

房屋使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，也就是大多数人所说的室内地毯面积，具体是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。

房屋使用面积包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积。如果要计算住宅使用面积，则可以按住宅的内墙面水平投影线来计算。

3、建筑面积的计算：

房屋的建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系，一般大于使用面积。

4、公摊面积的计算：

房屋公摊面积的计算方法是用房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积再除以套内建筑面积的总和，而公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积和综合。一般来说，住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

哪些不计入房屋面积

层高小于2.20米的房屋部位；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；房屋之间无上盖的架空通廊；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；电梯下方的电梯机坑；户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；露台。