二类居住用地是商品房吗

是的，居住用地是分为一类居住用地和二类居住用地的，二类居住用地就是指的商品房，二类居住用地搭建的房子，一般都是70年的大产权房子，市场的价格是要高于一类住宅用地的。

购房者如何判断户型采光好坏?

1、看窗户。

如果你购买的是期房，就只能通过户型图来判断房屋的采光，所以大家要看户型图上的窗户位置和大小。

如果是有窗户的房间，在户型图中一定会出现窗户标志，这些标志将是你判断户型采光的关键。现在的户型，除了40㎡以下的小户型外，基本上所有的户型都是两面采光的。

在两面采光中，相对采光为最好，因为这种户型可以很好地照射户型需要阳光的每一个角落。相邻采光次之，或许会存在一些死角，如东南相邻，那么西北就很有可能存在死角。当然了，如果是只有一面采光的户型当然是最次的，正常情况下，与之相对的一面很难照射到阳光。

2、看进深和面宽。

进深是指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮的实际长度。面宽就是住宅的宽度，又被称为开间，是指房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

购房时大家不要错误的认为面宽和进深的数值越大越好，因为如果进深过大的话可能更加影响采光。进深和面宽的比例为6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，这个比例就是一个居住起来比较舒适、合理的房间。

3、看楼间距大小。

楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距对于房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等等都会产生影响，所以大家在选房的时候一定要注意楼间距的大小。

楼间距的标准如下：

塔楼楼间距为楼高:楼间距=1:1.2;板楼楼间距为楼高:楼间距=1:1.7。

对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。

对于入住的项目，大家可以在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开，住宅每户至少要有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。

4、看楼层高度。

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定);而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

如果是在楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好，因为夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

5、看朝向。

通常来说，南向的房子采光很不错。对于一整套户型，功能厅的布局对整间屋子的采光有影响。客厅、主卧应朝南，因为客厅是一家人活动的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。