买房时如何区分真假教育地产

1、距离近未必能进校读书：根据规定，每个学校的招生范围一般会在每年公布一次，但是招生范围却是以小区或者街道整体划分，也就是说，居住地和学校虽然一墙之隔，但是也不一定会划入家长们想要进的学校。

2、吹嘘将来名校入驻：一些开发商将周边好的学校说成是配套设施，甚至有的吹嘘将来会引进国际学校等未落实的规划配套，因此，家长们要谨防落入山寨名校促销陷阱。

3、关注临近校园的地产划分招生政策：临近校园的地产并非一成不变，受到生源人数、规划等影响，多数学校对每年的招生区域都会进行适当的调整。特别是名校的周围，当周围人数增多时，行政主管部门会根据实际情况对就近读书进行微调。

4、二手临近校园地产 重视落户问题：如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程中必须在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定逾期每天交万分之五的违约金。

5、摸清各个学校对进校上学条件的特别规定：一般来说，知名度越高的学校入校竞争越激烈，各个学校细则不同，有的学校入校实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对入校申请的具体要求，必须事先打探清楚。

买房时要如何选择开发商

1、看资质等级：从行业的相关证件中，又要细细的划分为很多等级的证书，比如有的开发商虽然各项资质都有，但是在资质中也有等级区别，等级越高当然实力越强，这是不言而喻的事情。开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这五个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，购房者应该选择等级资质高的开发商开发的楼盘。

2、看品牌：最为直接的方式，看一个房地产开发商的实力，就从品牌本身入手，很多开发商也是拥有长久历史的大牌公司，他们的名号就是活生生的招牌。越是注重品牌经营的开发商越靠谱一些，想要挑选可靠的开发商，最好是选择大品牌的开发商，这是最简单的办法，现在买什么都看品牌，房子也是一样。购房者首先去网上随便搜个关键词，就能出来很多排行榜，这样也就能大概分辨出哪些是品牌开发商了。

3、看口碑：开发商的口碑，是众多供房者亲身经历之后的真实体会，所以从口碑入手去了解开发商也能得到最为真实的信息，有些开发商虽然名气很大但是却臭名昭著，这样的情况也是有的，房屋质量不合格，哄抬小城市房价，让一些开发商早已失去购房者的信任。如果想了解个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探。如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

4、看服务态度：如果想要自己亲身验证开发商是否专业可靠，可以去他们的售楼部，亲自体会他们服务，从他们售房团队的专业人员素质，就能看出一个公司是否有用心去做房地产。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都比较注重企业本身的文化塑造。销售人员对顾客负责、对工作认真这是基本的要求，也应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。